Une Résidence Accueil à Nemours : un projet social au cœur du logement

Offrir des logements adaptés aux besoins des populations et à prix modéré, diversifier l’offre immobilière des territoires, améliorer le cadre de vie, apporter sa contribution au développement durable, telle est la vocation de Val du Loing Habitat.

Val du Loing Habitat propose une offre locative complète : du logement collectif ou individuel au logement en foyer spécialisé, il dispose de différents lieux d’accueil pour répondre aux demandes et aux besoins des habitants, des associations et des collectivités. Son dernier projet en date concerne la construction d’une Résidence Accueil au cœur du quartier du Mont Saint-Martin à Nemours.

Logements accompagnés et environnement sécurisant :

Structure relevant du logement, s’adressant à un public présentant des troubles psychiques, pour certains reconnus en situation de handicap, la Résidence Accueil de Nemours, aussi appelée « résidence du Mont Saint-Martin », est un dispositif à la croisée des politiques du logement, du handicap et de la santé mentale.

Conçue pour accueillir 25 personnes, ce projet s’est co-construit en partenariat avec la Mairie de Nemours, la Préfecture de Seine-et-Marne, la Fondation des amis de l’Atelier et Val du Loing Habitat afin de proposer un réel parcours d’autonomisation et d’insertion aux personnes accueillies. La Résidence Accueil répond à cette modularité en proposant, en plus des studios (espaces individuels et privatifs), des espaces de convivialité. Le logement est conçu comme privatif, mais offre un environnement familial et convivial avec la possibilité de se retrouver et de prendre des repas en commun, ainsi que de partager des temps d’ouverture aux autres.

Le fonctionnement au quotidien de la résidence est assuré par la Fondation des amis de l’Atelier qui, depuis 60 ans, s’occupe de la prise en charge des personnes en situation de handicap présentant des troubles psychiques et dont les missions sont de rendre possible l’insertion tout en proposant un lieu adapté et sécurisé avec un accompagnement des soins psychiatriques. Avec près de 80 établissements et services, la fondation accompagne à ce jour environ 2700 personnes en Ile-de-France et en Haute-Vienne.

Le projet architectural :

La « résidence du Mont Saint-Martin » est constituée de deux bâtiments distincts répondant aux normes de la réglementation thermique RT-2012, qui sont reliés par un couloir au premier étage. Elle dispose d’une entrée commune pour les résidents au rez-de-chaussée. L’usage des bâtiments est centré sur le développement de l’autonomie de la personne, de son logement vers les espaces collectifs et l’extérieur. La superficie totale de la résidence accueil est de 1 025 m². La superficie des parties communes s’élève à 436 m² dont 96 m² dédiés à la salle de vie commune, au salon et aux buanderies.

Implantée au cœur de la toute nouvelle résidence « Express », celle-ci intègre au rez-de-chaussée une dizaine de commerces de proximité : pharmacie, épicerie, salon de thé ou encore salon de coiffure. Les locataires bénéficient donc d’un accès immédiat à toutes les commodités.

Livrée en juillet 2020, la Résidence Accueil de Nemours accueille ses résidants depuis septembre.

VLH et le GEM de Nemours

Val du Loing Habitat s’est associé à la Fondation des Amis de l’Atelier en leur proposant à la location une maison d’une superficie de 110 m2 environ, avec jardin et garage, qui accueille le Groupe d’Entraide Mutuelle (GEM) de Nemours dont l’objectif est d’aider les personnes souhaitant sortir de l’isolement.

Qu’en est-il du GEM de Nemours actuellement ?

Suite à la période de confinement qui a débuté au mois de mars, il était nécessaire de déterminer la mise en œuvre du déconfinement progressif du Groupe d’Entraide Mutuelle (GEM) de Nemours dont le rôle est de pouvoir accueillir du public. Ceci a été fait avec l’aide des adhérents, des référents professionnels, de l’organisme gestionnaire, du parrain (UNAFAM), du CNIGEM et de l’ARS. Garantir les meilleures conditions d’hygiène et de sécurité pour tout le monde était une priorité. Le port du masque, la distanciation physique ou l’application de tous les gestes barrières en général sont respectés au sein du GEM.

Actuellement, le nombre d’adhérents et de visiteurs au sein des locaux est limité avec une priorisation concernant l’accueil des personnes les plus isolées ou en situation de risque de rupture. Une adaptabilité formidable de la part de l’ensemble des adhérents a été observée depuis la période de confinement. Les liens déjà forts entre eux se sont maintenus et se sont renforcés venant ainsi démontrer de la nécessité du lien social et de ses effets bienfaiteurs sur les personnes.

Un blog qui regroupe les trois GEM du 77 a été créé lors de la période de confinement (restezaugem.blogspot.com). Son activité est à ce jour maintenu car en plus d’offrir la possibilité à chaque adhérent du GEM de pouvoir s’exprimer, il donne également accès à des informations utiles en lien avec la vie des GEM et maintient le contact entre les personnes, même à distance.

Pour consulter cet article, cliquez ci-dessous :

Article L’Eclaireur du Gâtinais du 15 avril 2020 – valorisation actions VLH durant confinement

Face aux violences, réagissons !

Nouvelle résidence à Moret-Loing-et-Orvanne !

Jamais deux…sans trois ! Val du Loing Habitat a le plaisir de vous présenter sa nouvelle et troisième résidence à Écuelles, qui appartient désormais à la commune nouvelle de Moret-Loing-et-Orvanne, dont l’inauguration a eu lieu le 13 septembre dernier.

La résidence du Faubourg a été inaugurée en présence notamment de Monsieur Claude Jamet, Président de Val du Loing Habitat, accompagné pour l’occasion de Monsieur Patrick Septiers, Président du Conseil Départemental de
Seine-et-Marne, de Madame Sylvie Monchecourt, Conseillère Régionale IDF, de Monsieur Jean-Philippe Fontugne, Maire délégué d’Écuelles ainsi que de Monsieur Charles Tamazount, Responsable du service Habitat et Rénovation Urbaine de la Direction Départementale des Territoires de Seine-et-Marne.

Caractéristiques de la résidence du Faubourg

Cette nouvelle résidence, qui accueille ses habitants depuis juillet 2019, se compose de 18 logements collectifs sur deux étages allant du T2 au T4. Elle dispose de 8 logements en rez-de-jardin, de balcons et terrasses, d’un local poussettes en plus d’un local vélos, d’un parking privatif de 23 places ainsi que d’un logement au rez-de-chaussée accessible aux personnes à mobilité réduite. Pensée en termes d’accessibilité, de proximité et de modernité, la
construction de cette nouvelle résidence s’inscrit naturellement dans la continuité des autres projets réalisés par Val du Loing Habitat sur la commune de Moret-Loing-et-Orvanne : la résidence Yvonne Coutenceau, qui se situe à seulement quelques pas de la résidence du Faubourg et qui a été inaugurée en mai 2016, et la résidence des Charentes, à proximité immédiate du Groupe scolaire Ravannes, inaugurée en avril 2018.

Répondre aux besoins des locataires

Ces différents projets sont nés suite à une très forte demande des locataires de Val du Loing Habitat sur la commune et qui n’a cessé de s’accroitre ces dernières années. Cette nouvelle offre de logement au coeur d’un environnement privilégié, à proximité du canal et du centre historique de Moret-sur-Loing sera l’opportunité pour ses locataires de
vivre dans un espace sécurisé, à taille humaine. Ce projet permet à Val du Loing Habitat de diversifier son patrimoine et est un véritable plus pour les habitant du Sud Seine-et-Marne à la recherche d’un logement de qualité.
Le cadre de vie des habitants est amélioré puisqu’ils bénéficient tous d’une ouverture extérieure donnant sur des balcons, des terrasses ou des jardins. L’immeuble est conçu pour optimiser l’énergie en recourant à un bâtiment compact. Le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire sont assurés par des chaudières individuelles gaz et le comptage des consommations énergétiques est conçu de manière à assurer un décompte et une facturation individuelle, garantissant de faibles charges pour les locataires. L’opération est d’ailleurs certifiée « NF Habitat HQE » et Label RT 2012-10%.

Proposer des logements de grande qualité à des prix modérés

En ce qui concerne la typologie des logements, 5 T2 disposeront d’une surface moyenne habitable de 47m, 8 T3 d’une surface moyenne habitable de 68 m et 5 T4 d’une surface moyenne habitable de 80m. Le prix moyen des loyers au m² est d’environ 6,73 €. A titre d’exemple un T3 de 68 m² est loué 462,69 € hors charges. L’opération a été réalisée dans le cadre d’une Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) conclue entre le Groupe Pierreval et Val du Loing Habitat.

Le 3919 : numéro d’écoute national destiné aux femmes victimes de violences

Les chiffres sont glaçants. L’actualité récente les a mis en lumière. On estime à 219 000 le nombre de femmes entre 18 à 75 ans qui au cours d’une année sont victimes de violences physiques et/ou sexuelles commises par leur ancien ou actuel partenaire intime. En 2018, 121 femmes ont été tuées par leur conjoint ou ex-conjoint et 21 enfants mineurs sont décédés, tués par un de leurs parents dans un contexte de violences au sein du couple.

Que faire lorsqu’une femme est victime de violences ? Il existe un numéro d’écoute national destiné aux femmes, à leur entourage et aux professionnels. C’est le 3919. Anonyme, accessible, gratuit depuis un poste fixe ou un téléphone mobile en métropole, comme dans les départements d’Outre-mer, ce numéro national garantit une écoute, une information, et, en fonction des demandes, une orientation adaptée vers les dispositifs locaux d’accompagnement et de prise en charge. Toutes les violences, qu’elles soient conjugales, sexuelles, qu’elles concernent les mariages forcés, les mutilations sexuelles féminines ou les violences au travail font l’objet d’une écoute attentive et aidante.

Ce service est ouvert 7 jours sur 7, de 9h à 22h du lundi au vendredi et de 9h à 18h les samedis, dimanches et jours fériés. Les écoutantes du 3919 travaillent en lien avec un réseau de partenaires, de professionnels et de professionnelles.

Développement durable : VLH s’engage !

VLH réduit l’empreinte environnementale

En améliorant ses bâtiments :

– Renforcement et isolation des bâtiments
– Utilisation d’énergies renouvelables : solaire, pompes à chaleur, ballons thermodynamiques, chauffage urbain…
– Maîtrise de la ventilation des logements via la pose de VMC hygrorèglables limitant la perte de chaleur par renouvellement de l’air en se déclenchant automatiquement en cas de forte humidité dans le logement.
– Opérations à forte valeur environnementale via la construction de logements à ossature bois permettant un stockage du carbone sur toute la durée de vie des logements. Les matériaux utilisés sont hautement recyclables et peuvent donc à terme être réutilisés.
– Construction des immeubles selon l’architecture bioclimatique (orientation des bâtiments favorisant l’apport solaire).
– Création de toitures végétalisées, lorsque cela est possible, permettant la reconstitution d’espaces naturels et écologiques favorables à la biodiversité.
– Volonté de VLH d’obtenir des labels de qualité environnemental, thermique et de confort (NF Habitat, HQE, RT2012-20%…).

En réduisant les consommations :

– En 2019, VLH consacre 22 500€ à la réfection de l’éclairage des parties communes via la mise en place d’éclairages à LED et à détecteur de présence sur 4 résidences. A terme, cette opération permettra d’alléger l’empreinte environnementale en réduisant la consommation d’électricité et par conséquent les charges des 66 locataires concernés.
– Le 15 mars 2019, VLH a signé une convention avec l’opérateur ENGIE-COFELY pour la réalisation de travaux d’isolation des réseaux de chauffage et d’eau chaude ainsi que des planchers bas de 1 443 logements, essentiellement sur le quartier du Mont Saint-Martin à Nemours. L’objectif est de diminuer la consommation d’énergie fossile et de réduire ainsi la consommation et les charges des locataires liées au chauffage.
– 1278 logements du patrimoine de VLH sont déjà alimentés pour plus de 50% des besoins en eau chaude et en chauffage via une source d’énergie renouvelable.
– 3 résidences sont équipées de panneaux solaires pour la production d’eau chaude (“Y. Coutenceau”, “Les Gemmes”, “La Forêt”).
– Mise en place de chasses d’eau économiques et de limiteurs de débit d’eau.
– Mise en place d’équipements de chauffage haute performance (chaudière à condensation, chaudière basse température) sur tout nouveau programme neuf ou réhabilité.
– Traitement des eaux de pluie par plante phytosanitaire : facile d’entretien et moins cher qu’une fosse septique classique, le système d’assainissement par phytoépuration permet de diriger
les eaux usées vers des filtres plantés d’espèces végétales soigneusement sélectionnées et capables d’absorber les polluants tels que les nitrates ou les phosphates.

 

VLH agit durablement avec les éco-gestes

La prise de conscience des problèmes environnementaux incite à la mise en oeuvre d’actions nécessaires pour protéger l’environnement. Ensemble, nous pouvons contribuer à l’amélioration
de l’environnement en adoptant des gestes simples au quotidien.

Les éco-gestes au sein de VLH :

– VLH est désormais équipé d’un véhicule électrique.
– Le papier utilisé à l’Office est systématiquement recyclé, de même que les bouteilles en plastique et le carton. Prochainement, VLH va augmenter sa capacité de stockage de recyclable afin de répondre au mieux aux besoins du Personnel.
– L’ensemble des documents et dossiers liés aux Conseils d’Administration et aux CALEOL est à présent dématérialisé, ce qui représente chaque année des milliers de pages à imprimer en moins.
– La mise en place de fontaines à eau et la distribution de gobelets réutilisables au Personnel permet de réduire drastiquement l’utilisation de plastique au sein de l’Office.

Incitations aux éco-gestes :

– Mise à disposition d’un système de tri sélectif sur l’ensemble du patrimoine.
– Distribution d’une carte de déchetterie remise à la signature du contrat de location.
– Personnel de proximité formé pour promulguer conseil et information aux locataires en matière de recyclage.
– Mise en place de composteurs collectifs sur 5 résidences (« Les Cotons », « Les Amandiers », « Les Coquelicots », « La Forêt » et « La Renaissance ») permettant aux locataires d’y déposer leurs
déchets organiques, qu’ils soient alimentaires ou végétaux. VLH a pour objectif d’étendre progressivement la mise en place de composteurs collectifs aux autres résidences.
– Participation à la journée de nettoyage du Mont Saint-Martin en partenariat avec le Centre Social de la Ville de Nemours et le SMETOM.
– Participation à la Journée de la propreté en partenariat avec la Ville de Nemours et le SMETOM. Cette opération a lieu chaque année au coeur du quartier du Mont Saint-Martin à Nemours et
permet aux habitants de venir se débarrasser de leurs encombrants grâce à la mise à disposition d’une déchetterie mobile.
– Distribution du Guide des gestes verts aux locataires de VLH. Ce guide est également consultable sur notre site internet www.valduloinghabitat.f r via le portail JE SUIS LOCATAIRE.
– Organisation d’un atelier mobilité en partenariat avec Transdev. Cette rencontre, qui permet d’aider les habitants à circuler facilement en bus, favorise l’utilisation des transports en commun. Une « Bus Box » regroupant diverses informations pratiques est d’ailleurs remise dans le kit entrant des locataires.

Requalification du quartier Fromonceau à Bagneaux-sur-Loing

Le 19 décembre dernier, vous étiez près d’une trentaine d’habitants à assister à la réunion publique organisée à l’occasion de la présentation du projet de requalification du quartier Fromonceau à Bagneaux-sur-Loing consistant à la construction de 30 pavillons en lieu et place des 13 pavillons existants. Ce projet a pour ambition de transformer l’un des plus vieux patrimoines de Val du Loing Habitat en un lieu de vie à la fois moderne et élégant.

Il s’effectuera en 2 tranches :

D’abord la tranche 1, qui comprendra la construction de 11 maisons, de la pharmacie et de 3 garages, puis la tranche 2 avec la démolition des 16 pavillons et la construction de 18 pavillons et de 10 garages. Les travaux devraient débuter courant 2019 et s’achever fin 2021.

Et puisque l’on dit souvent qu’une image vaut mille mots, les habitants venus lors de la réunion publique du 19 décembre ont eu le plaisir de découvrir une vidéo réalisée par la maîtrise d’oeuvre retenue pour ce projet, le cabinet d’architecture JAHEL, modélisant le futur quartier en 3D. On y aperçoit Fromonceau sous tous les angles, tel qu’il sera après les travaux. Un rendu bluffant dont vous pourrez vous faire une idée en consultant la vidéo sur la page Youtube de Val du Loing Habitat, accessible depuis la page d’accueil du site internet dans la rubrique A LA UNE ou en cliquant directement ICI.

Rappelons que cette opération s’inscrit elle-même dans un projet d’envergure, puisqu’au total environ 68 logements seront rénovés sur le site des Praillons et de Fromonceau et environ 165 logements seront construits à Fromonceau (VOIR LA VIDEO). Ils formeront un petit village pour reloger les habitants des 70 logements collectifs démolis à Fromonceau et des 70 logements collectifs aux Praillons.

Les logements seront d’une grande qualité, tant en intérieur qu’en extérieur, avec des espaces communs bien pensés, des lieux de rencontre, mais aussi des lieux pratiques tels que parking de voitures ou à vélos. Du T2 au T5 (2 à 5 pièces), ces deux sites promettent d’être conviviaux et écologiques et devraient permettre de redynamiser la Ville de Bagneaux-sur-Loing, en la rendant beaucoup plus attractive et conviviale qu’elle ne l’est déjà.

Cette opération donnera lieu à un endroit où il fera bon vivre, entièrement repensé dans les moindres détails, qui permettra d’accroître considérablement la qualité de vie des habitants, tout
en les préservant des dégâts d’une éventuelle nouvelle crue.

Nouvelle résidence à Lorrez-le-Bocage-Préaux

Lorrez-le-Bocage-Préaux est une commune du sud Seine-et-Marne, située à 20 kilomètres de Nemours et de Montereau-Fault-Yonne, dans laquelle Val du Loing Habitat a fait l’acquisition de terrains et proposera bientôt de nouveaux logements collectifs et individuels. Retour sur ce nouveau projet qui devrait voir le jour à la fin de l’année.

Val du Loing Habitat est présent à Lorrez-le-Bocage-Préaux depuis 2015, avec le rachat de 69 logements dans la Rue du prieuré et a donc tout naturellement décidé de renforcer sa présence sur la commune avec l’acquisition de terrains pour la construction de nouveaux logements.

Les Jardins du Prieuré

Cette nouvelle résidence, baptisée « Les Jardins du Prieuré », sera composée de 28 logements au total, dont 24 pavillons individuels et 4 logements collectifs allant du T2 au T5 (2 à 5 pièces). Le coût total des opérations s’élève à 5 393 741 euros TTC, financé en partie par des subventions et par des fonds propres de Val du Loing Habitat.

Tous les logements sont édifiés en maçonnerie traditionnelle, isolés par l’extérieur et équipés de fenêtres à double vitrage. Ils sont certifiés Habitat et Environnement, option A et Qualitel, ce qui signifie qu’ils permettront d’obtenir des économies d’énergie et de réduire la consommation d’eau et d’électricité des futurs locataires.

Ils sont situés à proximité des commerces et des infrastructures du centre-ville ce qui facilitera l’organisation de la vie quotidienne des habitants.

Livraison de la 1^re tranche

La résidence sera livrée en deux temps, avec une première tranche prévue pour le mois d’octobre 2018. Cette première partie sera située Rue des jardins et Rue des noisetiers et comprendra 16 logements individuels sur deux niveaux avec des jardins clôturés pour profiter des beaux jours et un garage privatif fermé accessible depuis la rue. Deux des maisons seront équipées pour accueillir les personnes à mobilité réduite et d’autres pourront être adaptées par la suite.

La résidence comprend également un petit immeuble collectif de 4 logements. Ceux situés en rez-de-chaussée auront un jardin privatif et les logements situés au 1^er étage posséderont une terrasse privative. Des places de stationnements seront également disponibles pour les locataires des logements collectifs dont une accessible aux personnes à mobilité réduite.

Les loyers seront compris entre 271 et 595 euros selon le type de logement, mais tous bénéficieront de faibles charges.

Les logements seront attribués au mois de septembre pour une livraison fin octobre, ce qui devrait normalement permettre aux futurs locataires de s’installer au cours du mois de novembre.

Livraison de la 2^e tranche

La deuxième tranche viendra ajouter 8 autres logements individuels avec jardin et garage privatif fermés. Ces pavillons seront situés Rue des jardins et Rue du prieuré. À noter qu’une des maisons sera adaptée aux personnes à mobilité réduite mais que, comme pour les logements individuels de la première tranche, tous seront adaptables par la suite. Par ailleurs, tous les garages seront aussi accessibles aux personnes à mobilité réduite.

Cette deuxième partie de la résidence devrait être livrée mi-2019. Bien entendu, nous ne manquerons pas de vous tenir informés de l’avancée des travaux.